Как приватизировать квартиру

Эту страницу просмотрело 63097 чел.

По сути, приватизация – это бесплатная передача помещений из государственного или муниципального жилищного фонда в личную собственность граждан Российской Федерации. Граждане, которые стали владельцами жилья, могут использовать и распоряжаться помещениями по собственному усмотрению. Они могут дарить, продавать, завещать и совершать другие правомерные сделки. Правовой основой приватизации является закон РФ «О приватизации жилищного фонда», его неоднократно дополняли и продляли. Пока процесс приватизации продлен до 1 марта 2016 года.

Приватизация: за и против

Плюсы:

  • Стоимость жилья значительно меньше: вы получаете собственную квартиру, потратив только средства на оформление необходимых бумаг;
  • Законные владельцы не ограничены в правомерных действиях с жилплощадью: могут сдавать в аренду, дарить, продавать, указывать в завещании и так далее. Жилье же социального найма такому свободному распоряжению не подлежит;
  • Выселить собственника приватизированной квартиры практически невозможно, в единичных случаях – за грубые нарушения уплаты платежей;
  • Владелец приватизированной квартиры может по своему усмотрению выписывать и прописывать жильцов.

Минусы:

  • Пропорциональное увеличение коммунальных платежей, в этом человек все равно продолжает зависеть от государства, иногда в стоимость могут добавлять капитальный ремонт подъезда или жилого здания, а это дополнительные расходы;
  • Налог на собственность – его стоимость определяется региональными властями;
  • До 1 марта текущего года приватизация является бесплатной, но есть вероятность, что в будущем владельцам жилья по договору социального найма придется выкупать его у государства.

Важные нюансы

Прежде чем приступить к приватизации, нужно выяснить, подлежит ли занимаемая вами квартира проведению данной процедуры. Квартира должна быть в собственности РФ или муниципального образования, с владельцами заключается договор социального найма, а вот служебное жилье, которое принадлежит жилому фонду или юридическому лицу, приватизировать нельзя. Также нужно учитывать пригодность жилья к проживанию: нельзя приватизировать квартиру в доме, который признан непригодным для жизни или аварийным.

Стоит учитывать тот факт, что приватизация займет не один день, процедура проводится в строгом соответствии с порядком, прописанном в законе. Любая несоответствующая информация или нарушение может стать поводом для спора и расторжения договора.

Быстро ли оформляются документы?

Поскольку бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 года, документы принимаются в отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года. Средняя продолжительность оформления, рассмотрения и регистрации в Росреестре – 2 месяца. Стоит помнить, что у некоторых документов есть свой срок давности:

  • Выписка из домовой книги действительна до 14 дней;
  • Выписка из ЕГРП – до 30 дней;
  • Выписка о коммунальных платежах и состоянии лицевого счета – до 30 дней.

Если по каким-то причинам вы не успели подать документы вовремя, эти справки придется оформлять заново. Документ, срок годности которого истек, может стать причиной для отказа в приватизации.

Документы для приватизации квартиры

Письменное согласие (или отказ) лиц, которые проживают в квартире и участвуют в приватизации. Отказ от доли наследства или приватизации должен удостоверяться нотариально;

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение в органах попечительства и опеки. Дети, которым уже исполнилось 14 лет, могут выражать свое мнение самостоятельно. Если менее чем за 6 месяцев до подачи заявления на приватизацию ребенок был выписан из квартиры, в прошении могут отказать;

Оригиналы паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке или разводе. Если квартира была оформлена на других владельцев, а вы ее унаследовали, нужно приложить и свидетельство о смерти;

Если вы оформляете приватизацию по доверенности (к примеру, для пожилого родственника), нужно оформить у нотариуса доверенность;

Оригинал и 2 ксерокопии договора социального найма – он подтверждает право пользоваться жилой площадью. Если ранее вы его не заключили, обратитесь в муниципальный отдел (с собой возьмите ордер на квартиру).

Выписка из жилищно-эксплуатационной компании, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги. С задолженностью получить многие бумаги проблематичнее, хотя наличие долгов не может служить причиной отказа в приватизации;

Выписка из домовой книги (чтобы ее получить, обратитесь в паспортный стол или отделение УФМС);

Справка о том, что участники приватизации ранее не воспользовались своим правом (до 2000 года ее можно получить в БТИ, с 2001 года – в Росреестре, в зависимости от того, когда лицо было зарегистрировано в квартире);

Техпаспорт квартиры – обратитесь в отделение БТИ. Если квартиру перестраивали или была проведена перепланировка, обязательно нужно переоформлять план. Поэтажный план и экспликацию также получают здесь;

Выписка из ЕГРП по отношению объекта недвижимости – эта справка подтверждает, что ранее квартиру не приватизировали;

Заявление о приватизации – документ заполняется по установленному образцу;

Квитанция об уплате госпошлины (согласно п.22.ст. 333.33 Налогового кодекса РФ сумма составляет 1000 рублей).

Как проводится приватизация?

Сначала вы собираете необходимый пакет документов: рекомендуется сначала обращаться в БТИ – технический план могут оформлять 4-6 недель. После этого получите справку о том, что квартира ранее не подлежала приватизации, а также выписку из ЕГРП.

После этого с документами нужно прийти всем лицам, которые являются участниками приватизации. Органы муниципальной власти предоставят вам бланки для заполнения заявлений. Заранее позаботьтесь о наличии нотариально заверенных отказов от участия (если на то есть причины).

Если формальности улажены, с владельцем квартиры заключают договор приватизации – его подготавливают 10-14 рабочих дней, он-то и будет основанием для того, чтобы зарегистрировать право собственности. По окончании регистрации в органах Росреестра на руки собственникам выдается свидетельство о праве собственности.

Как видите, приватизация – не такая уж сложная процедура, главное – соблюдать вышеуказанные правила, во избежание претензий и судебных исков в дальнейшем.

Читайте также:

Оцените статью:
4.41 / 17

Источник: https://best-stroy.ru

При перепечатке материалов требуется обязательное указание активной ссылки https://best-stroy.ru/articles/kak-privatizirovat-kvartiru_742

распечатать статью распечатать статью «Как приватизировать квартиру: ЕИРЦ, документы для приватизации квартиры, договор социального найма, справка из БТИ»
вернуться к списку статей вернуться к списку статей "Проектирование | Документация"



Комментарии к статье «Как приватизировать квартиру»
Комментариев нет.

Добавить комментарий

Авторизуйтесь или пройдите регистрацию, чтобы добавить комментарий.

Статьи по теме

Спонсор портала







Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования
Строительный портал «БЕСТ-СТРОЙ.РУ», © 2004-2017
Руководитель проекта: Андрей Шпак
info@best-stroy.ru, 42097943

Реклама на строительном портале

Создание портала - BestStudio.ru