Как приватизировать дачный участок в СНТ в собственность
Приватизация – способ приобретения земельных наделов, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, в частную. Владельцы участков могут полностью ими распоряжаться, но вынуждены соблюдать определенные обязательства (своевременно уплачивать земельный налог, обслуживать участок). Порядок приватизации регулируется двумя законами РФ – №137 и 178:
Федеральный закон от 17 июля 1999 . N 178-ФЗ г. Москва "О государственной социальной помощи"
Нужно ли приватизировать участок?
Перед тем как приватизировать земельный участок, нужно изучить плюсы и минусы данной процедуры. Приватизация дает собственнику возможность распоряжаться своим земельным наделом:
- Продавать.
- Сдавать в аренду.
- Дарить, завещать, совершать сделки по обмену.
- Объединять с соседними землями, делить на несколько частей.
- Возводить постройки.
Если человек не озаботился приватизацией, то вышеперечисленные действия будут сопровождаться рядом трудностей. Кроме того, муниципальные и государственные власти могут изымать земли из оборота, изымать их на нужды государства без предоставления компенсации, изменять категорию землепользования.
Важно! Если приватизированная земля изымается из собственности граждан, на это должны быть серьезные основания. Кроме того, человеку выплачивается компенсация не ниже рыночной стоимости участка.
Собственник имеет не только права, но и обязанности:
- Содержать и охранять участок.
- Своевременно уплачивать налог на землю.
- Полностью обслуживать землю согласно законодательству.
Ставка налога устанавливается местными органами законодательной власти. Однако в Налоговом Кодексе РФ прописаны максимальные суммы:
- 0,3% – рассчитывается от кадастровой стоимости, пониженная ставка для земель сельскохозяйственного назначения, огородничества, личного подсобного хозяйства.
- 1,5% – для земельных участков остальных типов, в том числе для индивидуального жилищного строительства.
Можно ли приватизировать участок
Как приватизировать участок на бесплатной основе? Это возможно в следующих случаях:
- Если имело место оформление договора о бесплатном пользовании на 6 лет и более.
- Если человек получил землю бесплатно для подсобного хозяйства или строительства на 6 лет.
- Многодетные семьи.
- Если был заключен договор аренды до 25 октября 2001 года.
- Если на участке находятся жилые и нежилые постройки, полученные путем наследования, дарения, покупки и прочих юридических процедур, совершенных до 25 октября 2001 года.
Стоит знать! Бесплатная приватизация разрешена только 1 раз в жизни. В остальных случаях придется выкупать землю у государства по кадастровой стоимости. По новому Земельному Кодексу бесплатно получить землю за городом уже нельзя.
Иногда можно получить отказ в приватизации:
- Если участок изъяли из обращения или передали для государственных нужд (заповедные, парковые территории).
- Не подлежат приватизации земли общественного пользования – площади, дороги, пляжи, проезды.
- Территории лесного и водного фонда.
- Земли, которые подходят ближе, чем на 100 метров к береговой линии – они не передаются в собственности в рамках охраны водных ресурсов.
- Особо охраняемые государством территории.
Если муниципалитет ответил отказом, он должен мотивировать его соответствующими нормами федерального законодательства. Местные нормативные акты такой силы не имеют. Такие участки могут быть переданы только в долгосрочную аренду, но гражданам разрешено совершать условные сделки покупки/продажи таких земельных наделов.
Как приватизировать земельный участок:
- В единоличную собственность (один хозяин).
- В долевую собственность (несколько владельцев).
- Совместная собственность (если приватизацией занимаются супруги или лица, ведущие совместную деятельность – фермеры, основатели предприятий и прочие).
Плюсы и минусы приватизации
Аргументы «За»:
- Собственник может свободно распоряжаться землей – продавать, вписывать в завещание, дарить.
- Участник приватизации имеет право на возведение построек, которые не будут считаться самостроями.
- Узаконить дачный участок проще, пока действует «дачная амнистия». Она продлена до 2020 года. Как приватизировать дачный участок по этой системе читайте здесь.
Аргументы «Против»:
- Нужно платить земельный налог – да, это затратно, но зато участок будет полностью в вашем распоряжении.
- Неприватизированные участки не могут фигурировать в юридических сделках. По сути, владельцем земельного надела является государство, и оно может при необходимости забрать участок для своих нужд или изменить его категорию.
Как приватизировать земельный участок
Обратиться с прошением о приватизации можно в:
- Территориальное управление Росимущества – если земли находятся в собственности государства.
- В администрацию муниципалитета – если участок является его собственностью.
Выяснить собственника довольно просто – он будет указываться в выписке из ЕГРН.
Какие документы нужны для оформления собственности
Перед тем как приватизировать садовый участок, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации.
- Паспорт (если документы подает доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность).
- Согласие супруга (супруги) – если лицо состоит в законном браке.
- Документ, подтверждающий право пользования землей (договор об аренде, право собственности на строения, документ, подтверждающий право наследования или бессрочного владения землей).
- Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт. Если нет кадастрового номера – предоставить справку о его отсутствии.
Льготники дополнительно подают следующие документы:
- Многодетные семьи – справку о наличии условий для выделения участка.
- Подтверждение права на приватизацию (для госслужащих некоторых категорий).
Этапы процедуры приватизации:
- Подача документов. В управлении Росимущества или администрации муниципалитета документацию проверяют и в течение 30 дней сообщают о решении.
- Постановка на кадастровый учет. Для уточнения границ или размежевания участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда. Эти работы могут быть проведены ФГБУ Росреестра за отдельную плату, либо сотрудниками других служб, имеющих разрешение на данный вид деятельности. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет.
- Решение о предоставлении участка. Имея на руках кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, нужно обратиться в муниципалитет за документом о выделении участка в собственность.
- Регистрация прав. Для этого подается:
- Заявление.
- Паспорт.
- Решение муниципалитета о предоставлении участка.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (350 руб).
Пакет документов можно отправить:
- В электронном виде, зарегистрировавшись на сайте Росреестра.
- Подать лично в отделение МФЦ.
- Отправить почтой заказным письмом с описью документов и уведомлением о получении.
В течение 10 дней заявителю должны предоставить выписку из ЕГРН. Ее могут отправить по почте или в электронной форме. С этого момента владелец обязан регулярно платить земельный налог в установленном размере.
