Реновация пятиэтажек в Москве
В данной статье мы собрали общую информацию о программе реновации пятиэтажек в Москве, о которой известно по состоянию на середину мая 2017 года.
Программа реновации жилого фонда, в основном, это касается пятиэтажек, была разработана в 2010 году, сам проект сноса ветхого жилья реализуется с 1988 года. Программа направлена на улучшение экологической и транспортной ситуации в городе, а также формирование новых жилых кварталов. В ее рамках жители ветхих пятиэтажек должны получить равнозначное жилье, но уже в новых домах.
Более подробную информацию о программе можно получить:
- Mos.ru – официальный портал правительства Москвы.
- В информационных центрах административных округов.
- На горячей линии справочной службы 8 (495) 777-77-77.
Серии пятиэтажек под снос
Первостепенной задачей программы являлся снос домов серий 1МГ-300, II-32, II-35, 1605-АМ, К-7, построенных в 50-х годах прошлого столетия. Из-за особенностей монтажа их реконструкция невозможна.
В соответствии с новой концепцией программы реновации ветхого жилья планируется снос и расселение жителей более 4500 пятиэтажек первого периода домостроения (до 1975 года), которые находятся в аварийном состоянии. Заранее распределять кварталы или определять несносимые серии правительство не будет. Окончательное утверждение программы планируется завершить к концу 2017 года.
Какие условия предоставления нового жилья?
Участнику программы правительство обязуется предоставить равнозначную жилую площадь:
- то же количество комнат,
- не меньшая жилая площадь,
- более просторные подсобные помещения.
- Новая квартира будет предоставлена в том же районе (исключение составляют Зеленоград, Троицкий и Новомосковский административный округа).
- Доплата за возможное увеличение площади не предполагается.
- Предусмотрена возможность приобретения жилья с большим количеством комнат с доплатой.
- За ремонт в старой квартире компенсация не предусмотрена, но обещают квартиры с внутренней отделкой.
Переехать в соседний район можно при условии наличия там свободного жилья и по письменному согласию. Дом снесут только после того, как владельцами в собственность города будет передано старое жилье и оформлено новое (чаще всего обе процедуры совмещают). Для ипотечных квартир действуют особые условия, возвращать кредит банку не потребуется.
Условия включения пятиэтажки в программу реновации
Чтобы дом включили в программу, он должен соответствовать 2 требованиям:
- Несоответствие дома критериям нормального технического состояния.
- Положительный итог голосования собственников (жители должны поддержать включение дома в список).
Комфортные и надежные дома, которые не находятся в аварийном состоянии, сноситься не будут. В этом случае, выносится на голосование вопрос о капитальном ремонте. Также не будут снесены пятиэтажки, большинство жителей которых будут против программы.
Процедура голосования по пятиэтажкам
Важно! Голосование будет проведено в мае-июле 2017 года. Об окончательных датах жители будут уведомлены посредством средств массовой информации. Уведомления будут направлены на электронную почту и разложены по почтовым ящикам. Также можно узнать более подробную информацию в системе ag.mos.ru – «Активный гражданин».
В голосовании имеют право участвовать все долевые собственники квартир и те, кто арендует жилье по программе социального найма. За малолетних детей могут проголосовать их родители.
Для голосования в центрах достаточно паспорта и свидетельства о собственности (можно справку из ЕГРН). Для онлайн-голосования нужно будет заполнить формуляр. Можно проголосовать и только по паспорту, но тогда будет проведена дополнительная проверка, и голос будет засчитан только после ее окончания.
Итоги подводятся в два этапа: по квартирам (если собственников или нанимателей несколько), по дому в целом. Если «за» выступило 2/3 жителей, дом включают в программу.
При наличии возможности, будут расселены в первую очередь дома, которые максимально проголосовали за участие в программе. В число приоритетных строений для демонтажа могут также попасть дома, которые находятся рядом с большими строящимися магистралями.
После подсчета голосов окончательный список опубликуют на официальном сайте правительства столицы. Также сведения можно будет получить в информационных центрах и справочной службе.
Процедура переселения из пятиэтажек в Москве
На сегодняшний день правительство не разработало точной схемы переселения. Известно, что предоставление жилья будет проводиться по волновому принципу. Жители получают новое жилье – расселенную пятиэтажку сносят, на ее месте строят новый дом – и в нем квартиры предоставляют владельцам других аварийных квартир в пятиэтажках. Помимо строительства предполагается проведение перепланировки района: обустройство автостоянок, строительство школ и детских садов, озеленение.
Подтвердить согласие на снос дома и переселение можно будет на сайте «Активный гражданин». Онлайн надо ввести паспортные данные, лицевые счета, СНИЛС, номер свидетельства о собственности. После верификации данных будут предложены варианты.
Точной информации, на каких условиях будет реализована программа, еще нет. Нет четких сроков и полного перечня домов, которые подлежат сносу. Документы постоянно дорабатываются.
Что делать, если вы не хотите, чтобы дом включили в программу?
- Собрать жильцов. Организуйте группу, которая будет готова отстаивать свои права во всех инстанциях.
- Сделайте опросный лист. Начните сбор подписей владельцев квартир и людей, которые в них прописаны. Форма – произвольная, обязательно наличие шапки с адресом и описанием, чему посвящен опросный лист.
- Передайте копии в префектуру и управу. Оригиналы сохраните у себя.
- Соберите собрание собственников. В кодексе РФ прописано, что инициатором может стать любой владелец квартиры в доме. Реестр можно получить в инженерной службе, предъявив паспорт. Собрание считается состоявшимся, если пришло более 50% от общего числа голосов.
- Оформлять бюллетени нужно по требованиям Жилищного кодекса РФ. Передать результаты голосования не позднее, чем через 10 дней в управляющую компанию. Такое решение имеет юридическую силу, и власти не имеют права ее проигнорировать. Не забудьте, что в приемной вам должны дать заверенную копию и номер обращения.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод: программа пока действует только на словах. Возможно, к концу 2017 года ситуация станет понятнее.
Работа над законопроектом продолжается, идет активное общественное обсуждение этой программы, поправки и новые условия вносятся практически ежедневно.
Почитайте еще - мы собрали в одном месте мнения жильцов за и против программы реновации.
