Новые правила согласования перепланировки квартир

Внимание! Актуализированная информация о необходимых документах и размерах штрафов за незаконную перепланировку квартиры: Перепланировка квартир 2017: согласование и штрафы.

Многие сегодня недовольны качеством и планировкой своих квартир. Об этом свидетельствует статистика перепланировок. Ежегодно совершается большое количество вторжений во внутреннюю конфигурацию жилья. При этом только пять процентов перепланировок осуществляются законно. В результате чиновники решили отменить некоторые избыточные требования, а сама процедура согласования стала более понятной и простой.

Причины перепланировок квартир

Основная причина проводимых перепланировок — квартирный вопрос, то есть, люди по мере возможности стараются улучшить условия проживания. Перепланировка помещений представляет собой комплекс работ, которые вносят изменения в назначение и конфигурацию помещения. Она является важным вопросом для тех, кто планирует провести хороший ремонт.

Некоторые хотят сделать больше площадь комнат, другие из одной хотят сделать две комнаты, а третьим требуется гардеробная или кладовая, четвертые — желают утеплить балкон и сделать зимний сад.

Раньше граждане должны были согласовывать практически каждое свое действие, даже замену линолеума, остекление балкона и прочие. Но большинство жителей эти требования игнорировали. В результате, в 2012 году на свет появился документ, в котором приняты новые правила согласования перепланировки квартир. Он составлен по принципу: что не запрещается, то разрешается.

Разрешенные работы при перепланировке

Перечень работ, связанных с перепланировкой помещений, которые следует согласовывать с жилищной инспекцией, сегодня сократился на тринадцать пунктов.

В настоящее время граждане имеют возможность самостоятельно выполнять:

замену напольного покрытия,
установку спутниковой антенны на фасаде,
замену сантехники и унитаза,
упразднена необходимость согласований при частичной или полной разборке перегородок, кроме ненесущих и межквартирных,
не нужно проводить согласование при установлении проемов в ненесущих стенах и сооружении дополнительных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия. То есть, подобные конструкции можно строить из легких пеноблоков.

Также под амнистию попало устройство карусельных или самораздвижных дверей и замена некоторых столярных элементов фасада.

При перепланировке квартиры необходимо согласовывать:

перестановку существующих и установку новых газовых приборов,
установку электроплит вместо имеющихся газовых,
изменение конструкции перекрытий,
выполнение проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах,
объединение лоджий и внутренних помещений и перенос ванных комнат и санузлов.

Эти виды перепланировок раньше относились к запрещенным, и только новые правила согласования перепланировки квартир разрешили проводить эти работы.

Согласования для домов - памятников

Гражданам, которые проживают в домах, признанных памятниками, официально разрешается устанавливать кондиционеры на дворовых фасадах, если их установка предусмотрена в проекте работ по сохранению памятника. В основном при согласовании перепланировки не нужно теперь заказывать историко-культурную экспертизу, которая необходима только, если процесс переустройства затрагивает непосредственно предмет охраны.

Новые правила согласования перепланировки квартир запрещают

Нельзя проводить перепланировку, которая ухудшает эксплуатационные качества дома и оказывает негативное влияние на безопасность проживания в нем. По-прежнему не получится согласовать снос капитальных стен, уменьшение каналов вентиляции и установку устройств на общих домовых инженерных сетях. Нельзя заниматься устройством «теплых полов» от общих домовых систем отопления и горячего водоснабжения, переносом батарей на балконы и лоджии, переустройством технического этажа и чердака, устройством ниш и проемов в стенах-пилонах и другие.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Для проведения перепланировки нужно получить разрешительную документацию, так как «перестроенную» без разрешения квартиру невозможно будет продать, обменять и провести с ней любую сделку.

Различают простую и сложную перепланировку, поэтому её проект следует заказывать инженеру-проектировщику. Следует учитывать, что перепланировка не должна нарушать правил, установленных ГОСТами и СНиП.

Порядок сбора документов для проведения согласования перепланировки включает несколько этапов:

Получение проекта плана квартиры с учетом перепланировки;
Предоставление документов в УЖКХ для получения разрешения;
При необходимости получение разрешения Дирекции заказчика;
При необходимости составление технического заключения;
Получение выписки из домовой книги и заявления на согласование работ по перепланировке со всеми собственниками и прописанными в этой квартире;
При необходимости получение согласия соседей;
Передача собранного пакета документов в отдел архитектуры и соответствующие органы местного районного самоуправления — Администрацию;
Регистрация в БТИ полученного приказа Администрации.

Только после проведения регистрации плана перепланировки в БТИ можно приступать к изменению облика своей квартиры.