Аналитика: Рынок долгосрочной аренды входит в лето без резких изменений

Начало лета не принесло единого ценового сценария российским миллионникам. В мае 2026 года общая медианная ставка аренды снизилась на 0,9% и составила 33 тыс. рублей. При этом одни города продолжили дешеветь, другие находились в состоянии равновесия, а отдельные рынки показали заметный рост.

Аналитику подготовил сервис Яндекс Аренды: исследование показывает, что среднее число доступных объектов за месяц почти не изменилось: экспозиция увеличилась на 0,8%. На ставки по-прежнему влияет предложение, сформированное зимой, тогда как сезонный спрос только начинает набирать силу.

Городская динамика зависит от выбора квартир

В Челябинске медиана уменьшилась на 5,3%, до 23 тыс. рублей, а предложение сократилось на 8,3%. Екатеринбург показал сопоставимое снижение ставки — на 5,2%, до 31 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде аренда подешевела на 3,8%, в Перми — на 2,9%, в Воронеже — на 2,3%.

Другой сценарий сложился в Красноярске. Ставка выросла на 6%, до 29 тыс. рублей, а число объявлений увеличилось на 23,6%. Санкт-Петербург прибавил 3,7%, Москва — 2,4%, Омск — 1,4%. Такая разнонаправленность показывает, что на медиану влияет не только количество объектов, но и состав квартир, которые вышли на рынок в конкретном месяце.

В Новосибирске, Ростове-на-Дону, Волгограде, Уфе и Краснодаре изменения были минимальными. Общая стабильность не исключает движения внутри отдельных планировок, поэтому городскую медиану важно рассматривать вместе с данными по студиям, одно- и двухкомнатным квартирам.

Снижение с начала года остается заметным

За пять месяцев студии в миллионниках подешевели в среднем на 6,4%, однокомнатные квартиры — на 6,7%, двухкомнатные — на 8,1%. Медианная ставка трехкомнатного жилья сократилась лишь на 1%. В мае студии стоили 28 тыс. рублей, однокомнатные варианты — 30 тыс., двухкомнатные — 38 тыс., трехкомнатные — 52 тыс. рублей.

Предложение по форматам менялось неодинаково. Однокомнатных квартир стало больше на 2,3%, трехкомнатных — на 1,8%. Одновременно экспозиция студий уменьшилась на 0,5%, двухкомнатных объектов — на 1,7%.

По оценке Андрея Зайко, рынок приблизится к пиковым значениям активности к началу августа, но резких движений не ожидается. Пока высокий запас объектов ограничивает рост цен, арендаторы могут сопоставлять не только ставку, но и расположение, состояние жилья, депозит и дополнительные расходы.