Секреты турецких новостроек

В Турции строительная отрасль успешно развивается и вносит существенный вклад в ВВП страны. Строящиеся и уже почти готовые жилые комплексы можно увидеть в любом из турецких приморских городов и мегаполисов. И это неудивительно. Спрос на покупку апартаментов высок как среди местных жителей, так и среди иностранных подданных. Итак, поговорим о том, что иногда ускользает из зоны внимания инвесторов, покупающих жилье у строительных компаний.

Что понимают под термином «новостройка»? Это жилая недвижимость в строящемся или уже построенном здании, собственником которой еще не было ни одно физическое лицо. Продажу апартаментов осуществляет фирма-застройщик.

Важные технические особенности новых ЖК

Комплексы принимают в эксплуатацию с законченной чистовой отделкой, установленными входными и межкомнатными дверями, окнами, кухонным гарнитуром, сантехникой. Также в домах аккуратно выполнена вся электрическая разводка, сделаны выводы под кондиционеры.

Кроме того, новостройки от застройщика в Турции, купленные в самом начале реализации проекта, предоставляют инвестору уникальную возможность воплотить в реальность свои представления об идеальных апартаментах. Покупатель имеет возможность заказать у строительной компании:

• индивидуальную планировку квартиры;
• шумоизоляцию стен и потолков;
• монтаж системы «теплый пол»;
• особый дизайн интерьеров;
• установку крупной бытовой техники и другое.

Клиент может оговорить, какие материалы должны быть использованы для отделки, какая сантехника должна быть установлены и т. д. Естественно, опциональный заказ потребует дополнительной оплаты, но при покупке вторички такой возможности просто нет вообще.

Еще одни важный вопрос — безопасность новых ЖК. В Турецкой Республике практикуется строгий государственный контроль соблюдения строительных норм и правил, а также сейсмоконтроль. Максимально допустимые сроки возведения объектов прописаны в специальном положении Министерства торговли Турции — не более 48 месяцев с даты подписания контракта с инвестором.

Застройщики строят быстро и качественно, с использованием современных технологий и стройматериалов. Такой подход обеспечивает длительный срок службы домов.

Отдельно необходимо сказать об инженерных сетях жилых комплексов. Хорошие коммуникации новых ЖК обеспечивают высокую надежность функционирования систем жизнеобеспечения дома. Новые водопроводные и канализационные трубы исключают протечки и аварии, не будет и посторонних запахов в квартирах из канализации и вентиляции.

В новостройках премиум класса часто предусмотрены устройства домашней автоматизации «умный дом», способные без участия человека выполнять заданные повседневные задачи. Например, автоматически включать/выключать свет, корректировать работу кондиционера или фанкойла, присылать на мобильный телефон хозяину сообщение о протечке воды, открытии двери или окна.

Кстати, только при покупке квартиры в новом жилом комплексе, где еще много свободных квартир, доступен выбор этажа, вида из окон, северной или южной стороны дома.

Рассрочка 0% и небольшой первый взнос

В условиях, когда у иностранных инвесторов нет возможности получить ипотеку в турецких банках, беспроцентная рассрочка от застройщика становится наиболее реальным способом купить квартиру на побережье при недостатке имеющегося бюджета.

В среднем на этапе рытья котлована компании выставляют цену на апартаменты на 30% ниже, чем у готовых к проживанию аналогов. При желании получить спекулятивный заработок инвестор сможет продать свою недвижимую собственность после завершения строительства с весьма заметной выгодой. Здесь, конечно, надо понимать, что предсказать заранее размер вознаграждения сложно — курсы валют, колебания спроса и цен на рынке недвижимости могут внести свои коррективы.

Стартовый платеж при подписании контракта равен от 25–30% и выше от полной стоимости жилья. Застройщики идут навстречу покупателям и согласовывают удобный график дальнейших платежей. Например, будущий хозяин апартаментов может пожелать делать выплаты равными или неравными частями, раз в месяц или раз в квартал, или даже в полугодие. Календарь оплат — тема для диалога и компромисса.

Еще одним приятным бонусом от строительной компании иногда бывает дополнительная скидка до 10% от стоимости квартиры, если инвестор оплачивает всю сумму сразу.

Самый существенный вопрос

Когда инвестор принял окончательное решение купить квартиру от застройщика в Турции, Алания, Каргыджак или другие близлежащие районы определены как предпочтительные, к кому из застройщиков обратиться? Пожалуй, этот наиболее существенный выбор. Выбирайте застройщика с несколькими уже реализованными проектами, с хорошей репутацией и положительными отзывами клиентов. Фирма, заслужившая доверие у покупателей, всегда старается его не потерять. А значит, будут использованы лучшие строительные материалы, качественная сантехника, функциональные дизайнерские решения.

Gursoy Development — инвестиционно-строительная компания, известная своими эксклюзивными проектами в популярных районах Алании. Застройщик обеспечивает проведение полного цикла строительных работ и реализует собственные объекты жилого фонда на Средиземноморском побережье.