Покупка турецкой недвижимости на ранней стадии строительства: риски и выгоды

Турецкие застройщики известны не только высоким качеством строительства, но и быстрыми темпами возведения жилых комплексов. На постройку многоэтажного проекта уходит не более двух лет.

В первый год продается более 50% всех объектов. При этом объем продаж определяется репутацией строительной компании, а также регионом постройки дома. У более крупных девелоперов большую часть квартир раскупают уже в течение 6-9 месяцев.

Во второй половине стройки осуществляется продажа еще около 30-35%. А вот к моменту сдачи в эксплуатацию может остаться всего несколько квартир с менее удачными планировками или расположением в отношении панорамы из окон.

Преимущества покупки турецкого жилья на нулевом этапе

Почему же большинство сделок по покупке апартаментов в турецких новостройках проводится на ранних этапах строительства? Этому есть ряд причин.

Плюсы покупки недвижимости на старте продаж:

• Разнообразие выбора объектов

Покупая квартиру в новостройке на этапе рытья котлована, можно выбрать объект по планировке, количеству комнат и метражу на разных этажах комплекса. Более того, можно подобрать варианты с несколькими балконами или террасами, а также учесть видовые характеристики на море или горы. По мере готовности проекта, большинство объектов будет распродано, что, соответственно, снизит возможность выбора.

• Индивидуальные планировки и дизайн

Покупая недвижимость в Турции на этапе строительства, владелец получает возможность заранее спланировать и воплотить свои дизайнерские решения – нестандартное расположение простенков, дверей, электропроводки для освещения, подобрать особый цвет окраски стен или установки сантехники определенного бренда.

• Финансовая экономия

Турецкая недвижимость от застройщика всегда привлекала инвесторов. Прежде всего, это обусловлено более демократичными ценами на начальном этапе строительства и дальнейшим подорожанием готовой квартиры. Купить жилье на стадии котлована можно на 30% дешевле, чем в готовом комплексе. По мере роста этажей стоимость квадратного метра будет повышаться, достигнув на момент ввода ЖК в эксплуатацию рыночного ценника.

• Оформление рассрочки под 0%

В случае недостатка всей суммы стоимости выбранного объекта есть возможность оформить беспроцентную рассрочку. Согласно условиям такой покупки, инвестор вносит первоначальный аванс в размере 30%, а остальную сумму выплачивает частями согласно индивидуальному графику платежей. Данная услуга предоставляется только тогда, когда проект находится на стадии строительства.

Риски покупки жилья от застройщика на нулевом цикле

Но помимо радости от покупки новенькой квартиры от застройщика, не стоит забывать и о возможных рисках, которые способны поставить под угрозу успех всего мероприятия.

Главная опасность покупки апартаментов на нулевом цикле – это то, что выбирать вам придется по рисункам и чертежам. В отличие от более поздних стадий, когда комплекс уже есть не только на бумаге, в момент рытья котлована увидеть и потрогать свою будущую недвижимость в новостройке невозможно. Не всегда ожидания могут быть воплощены в реальность.

Еще один момент, который настораживает иностранных покупателей – срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Но этот страх мы готовы развеять. В Турции вся строительная деятельность строго контролируется законодательством. При малейших нарушениях сроков окончания строительства, застройщикам грозят огромные штрафы. Долгострои и недострои для этой республики – настоящая редкость.

Важно также отметить, что строительство девелопер ведет не на заемные деньги или средства дольщиков, как к примеру в странах СНГ, а на собственные. Вложившись в покупку земельного участка, стоимость которого в Турции может достигать шести нулей, а также в возведение проекта, строительной фирме попросту не выгодно бросать проект недостроенным.

В случае банкротства компании, на смену одному застройщику, по условиям тендера, приходит другой, поэтому покупатели могут быть на 100% уверены в том, что жилой комплекс будет достроен при любых форс-мажорных обстоятельствах.

Не стоит инвестировать деньги в новостройки, если вы в этом деле новичок. За ошибки в инвестиционных решениях приходится расплачиваться своими деньгами. Лучше обратитесь к специалистам – в агентство недвижимости Profit Real Estate. Там вам помогут не только проверить репутацию и надежность строительной организации, но и в кратчайшие сроки подберут наиболее оптимальный вариант. Высококвалифицированный специалист будет сопровождать вас на всех этапах соглашения – от обсуждения деталей до последней подписи в договоре. Так вы сохраните время и силы, а также обезопасите себя от неприятных ситуаций.