Как взять ипотеку в новостройке и не прогадать

Многие покупатели недвижимости в новостройках полагают, что ипотека – это кабала на многие годы и высокие риски остаться без купленного жилья. На самом деле всё не так страшно. В последние годы появляется много программ господдержки, происходит снижение ставок по кредиту, поэтому ипотечное кредитование становится выгодным финансовым инструментом для улучшения жилищных условий. Главное – мудро подойти к процессу покупки и правильно оценить свои материальные возможности. 

Что говорят законы?

С июля 2019 года в России вступили в силу новые правила взаимоотношений между покупателем и застройщиком. Теперь используется новый вид соглашения – договор условного депонирования.Покупатель кладет средства за квартиру на банковский счет (эскроу), а застройщик получает их только после введения дома в эксплуатацию. 

Новые условия сделки защищают будущих новоселов от недостроя и необходимости выплачивать кредит за голые стены. Если застройщик не сможет завершить строительство, средства за жилье будут возвращены банку заемщика. Открывать эскроу-счета можно как в банке, где девелопер получает проектное финансирование, так и в финансовой организации, где оформляется ипотека. Последний вариант более выгодный для покупателя, так как ему не придется оплачивать комиссию по переводу средств между банковскими учреждениями.

Выбор квартиры

Тем, кто решился на оформление кредита, следует внимательно подойти к выбору подходящего жилья. При поиске стоит учитывать следующие моменты:

• Местоположение – желательно подбирать недвижимость в районе с хорошей социальной инфраструктурой, ближе к школам, поликлиникам и магазинам.
• Экология – хорошо, если рядом есть парки и водоемы.
• Отделка – нужно учитывать, что жилье без ремонта потребует дополнительных вложений, поэтому при оформлении ипотеки более выгодным будет покупать квартиру с готовой отделкой.
• Стоимость – подбирайте класс новостройки с учетом подъемной суммы кредита. 
• Выбираем банк

Прежде чем выбирать банк, нужно осведомиться, какие финансовые учреждения аккредитуют конкретный дом. Перед оформлением договора важно тщательно изучить предложения, обратить внимание на сроки кредитования, размеры начального взноса, другие условия. Также нужно проверить, подходит ли заемщик под специальные банковские программы. Многие финансовые организации предлагают льготные займы, в том числе с привлечением господдержки, военной ипотекой или ссуды для пенсионеров.

Расчет предстоящих платежей

Важный шаг перед оформлением кредита – оценка своих финансовых возможностей. Поможет ипотечный калькулятор, при помощи которого можно получить данные:

• размер ежемесячного платежа;
• переплату по кредиту за весь срок ипотеки;
• общие выплаты за ипотечный период;
• график платежей.

Стоит учитывать, что ипотечные калькуляторы не дают окончательную информацию по выплатам, особенно если речь идет о льготных программах. Однако с их помощью можно оценить свои силы и решить для себя, стоит ли прибегать к займу при покупке жилья.